Giannone 2: una nuova exit per Concrete Investing

Un altro progetto di Concrete Investing raggiunge l’exit. Si tratta di Giannone 2, l’undicesima exit realizzata dalla piattaforma di Equity Crowdfunding, che ha già liquidato agli investitori un capitale totale di € 20 milioni.

Descrizione del progetto

L’operazione prevede la ristrutturazione di un immobile di 6 piani a destinazione residenziale di pregio nel quartiere di Borgo degli Ortolani, a Milano.

Ecco i dettagli del progetto, sviluppato da Fenice Immobiliare Generale:

• IRR definitivo 11%
• ROI definitivo 17,25 %
• Holding period definitivo 19 mesi
• Capitale liquidato agli investitori € 4.690.000

A gennaio 2021 la società Giannone Sud S.r.l., le cui quote erano già state per intero vendute, viene incorporata per fusione nella RE Milan S.r.l. che diviene direttamente proprietaria dell’edificio situato in via Giannone 2.

Nasce così un progetto di ristrutturazione, affidato al gruppo Fenice Immobiliare, coinvolgendo anche Stoneweg Italia, divisione italiana della società internazionale di investimenti Real Estate, interessata a supportare finanziariamente l’operazione.

Il progetto di ristrutturazione ha già ricevuto l’approvazione della Commissione del Paesaggio il 30 settembre 2021 e il 21 gennaio 2022 è stata approvata la SCIA ex art. 23.

L’immobile è attualmente libero da cose e persone ed è già operativo un mutuo fino a € 4.000.000 da parte di Banco BPM. 

Si prevede l’assegnazione dell’appalto dopo il perfezionamento della compravendita, a seguito del quale avverrà il setup per le attività di cantiere e il lancio commerciale.

L’edificio si colloca nel quartiere di Borgo degli Ortolani, situato tra Moscova, Sarpi e l’Arco della Pace e dista soli 200 mt dal parco più grande di Milano: Parco Sempione.

Il quartiere è tra i più ricercati della città, dotato di ogni servizio e ben collegato ai luoghi di maggiore interesse, come Piazza Gae Aulenti, Moscova, Brera e il quadrilatero della moda, raggiungibili a piedi. Non mancano mezzi di trasporto di superficie e non, come la metropolitana M2 Moscova, a meno di 400 mt.

Partners e Sponsor

Ad occuparsi della realizzazione del progetto:

• Gruppo Fenice Immobiliare: esperto nella gestione e realizzazione di opere a destinazione residenziale, commerciale e direzionale non solo a Milano, ma anche in Puglia.
  La società si occupa tra l’altro di ristrutturazioni immobiliari per operatori nazionali e multinazionali e di interventi di riqualificazione. Il gruppo vanta una forte esperienza nell’ambito dell’ideazione, progettazione e realizzazione di progetti e opere complesse, offrendo soluzioni ingegneristiche innovative, prestando grande attenzione alla sicurezza e alla sostenibilità.
  Tra i progetti curati sul territorio milanese, si ricorda: Giardini di Macchi, Fioravanti 5 e Giannone 2.

• LMA Architettura: uno studio milanese fondato da Luigi Marchetti nel 2010, esperto nella realizzazione di progetti a destinazione residenziale e nella cura di design d’interni e urbanistica. Il gruppo si occuperà dell’aspetto architettonico del progetto.

• Stoneweg: partner finanziario dell’operazione. Si tratta di una società di investimento che opera attraverso veicoli creati al fine di realizzare progetti specifici non solo in Italia, ma anche in Svizzera, Spagna e USA.

I progetti di Concrete Investing

Giannone 2 è l’undicesima exit realizzata da Concrete Investing, piattaforma di Equity Crowdfunding particolarmente attenta alla scelta del progetto da proporre agli investitori.

Ogni opportunità, infatti, ancor prima di essere sottoposta all’attenzione del pubblico, viene analizzata da esperti del settore, che ne vagliano la qualità e le probabilità di successo.

Di tutte le operazioni analizzate, infatti, solo il 2% viene proposto agli investitori che, per questa ragione possono essere certi della qualità del progetto proposto. 

Sono inoltre numerose le garanzie e tutele offerte agli investitori, come il diritto di co-vendita, la ripartizione preferenziale, l’opzione di vendita e la clausola di salvaguardia.

Tutto questo rende Concrete Investing, una piattaforma affidabile, come del resto dimostrano i dati registrati. Ad oggi, infatti, sono state realizzate 11 exit, con un ROI medio del 18,20%, un IRR medio del 9,50% e un capitale liquidato agli investitori di € 20 milioni.

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