Valore degli immobili a Milano nel 2023

Milano è una metropoli con una popolazione di 1.240.000 abitanti ed è da sempre considerata una delle città più interessanti sul fronte immobiliare. Analizziamo insieme i dati relativi al valore degli immobili della città meneghina, ma se vuoi approfondire puoi leggere anche la nostra previsione sul mercato immobiliare del 2023. 

I dati su vendite, affitti e valori

Il capoluogo Lombardo è estremamente interessante dal punto di vista del mercato immobiliare e questo è confermato dal fatto che circa il 43% degli annunci immobiliari dell’intera provincia, riguarda Milano. Secondo i dati raccolti nel 2022, sono circa 50.061 gli annunci immobiliari pubblicati, di cui 26.394 sono annunci di vendita, mentre 23.667 di affitto, e da ciò si rileva che il numero di annunci ammonta a 40 per mille abitanti.

Un numero molto elevato, nonostante il capoluogo Lombardo si confermi una delle città con i prezzi più alti di Italia: secondo i dati raccolti dall’OMI, infatti, il prezzo 2023 degli appartamenti in vendita nelle zone di Milano potrà essere compreso tra i 1.595 e i 10.835 euro al metro quadro. Anche i prezzi previsti per le locazioni sono più alti rispetto ad altre città d’Italia e si aggirano tra i 5,5 euro e i 34,7 euro al metro quadro al mese.

Le zone di particolare interesse per gli immobili milanesi

Come in ogni città, anche a Milano l’interesse per il mercato immobiliare varia a seconda della zona considerata: le zone più quotate sono certamente il Centro Storico, Porta Romana, Città Studi, Isola, Bocconi, Corvetto ed infine Sempione. 

Il maggiore interesse riguardo a queste zone è confermato dal numero di annunci pubblicati sui diversi portali. Il Centro Storico, ad esempio, attualmente vanta 1.713 annunci immobiliari, riguardanti in modo complessivo vendita e locazioni. 

La scelta della zona e del periodo nel quale cercare un immobile in vendita o in affitto incidono notevolmente sul prezzo così, ad esempio, a Gennaio 2023 l’importo richiesto per gli immobili in vendita ha raggiunto il picco nella zona Centro, con 9.956 euro per metro quadro mentre, al contrario, il prezzo più basso si è registrato nelle zone Bisceglie, Baggio e Olmi con una media di 2.680 euro al metro quadro. 

Anche per le locazioni, nello stesso periodo, si è registrata una disomogeneità dei prezzi, dovuta alla zona prescelta: al Centro si è registrato un prezzo di 29,36 euro al metro quadro al mese, contro i 15,50 euro al metro quadro nelle zone Bisceglie, Baggio e Olmi.

Il mercato immobiliare di Milano rispetto la media regionale e nazionale

I prezzi di Milano sono più alti rispetto ad altre città della stessa Lombardia e di Italia.

Rispetto alla media regionale (4.700 euro al metro quadro), infatti, il prezzo medio degli appartamenti in vendita è superiore di circa il 135%, mentre supera del 58% la quotazione media provinciale (2.965 euro al metro quadro).

Un altro dato rilevante è che la quotazione dei singoli immobili nella città di Milano è più disomogenea rispetto alla media. Infatti, il prezzo subisce notevoli variazioni a seconda del luogo in cui il bene è collocato, pur restando ricompreso nei valori indicati.

È interessante confrontare i prezzi segnalati con quelli previsti al metro quadro nella città di Palermo, dove, all’opposto, si registrano i prezzi più bassi d’Italia. Confrontando i dati relativi alle due città, infatti, si riscontra una notevole differenza: il prezzo medio al metro quadro previsto a Milano per un immobile in vendita supera quello previsto nella città di Palermo di oltre il 257%.

L’analisi dei dati complessivamente raccolti in relazione a diverse categorie di immobili in vendita a Milano mostra un aumento dei prezzi. In particolare, rispetto a Febbraio 2022, i prezzi al metro quadro richiesti a Milano per immobili residenziali nel mese di Febbraio 2023 sono aumentati di circa il 4,86%. 

Si segnala un incremento anche con riguardo all’affitto: a Febbraio 2023 sono stati richiesti in media 21,38 euro al mese per metro quadro, con un aumento dell’11,94% rispetto a Febbraio 2022. Un simile innalzamento dei prezzi non si registrava da tempo, tanto che gli esperti osservano che nel mese di Febbraio 2023 si è raggiunto il massimo livello dei prezzi delle locazioni degli ultimi due anni.

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