Grazioli 59: i dettagli del progetto

Modernità e funzionalità, ecco le qualità del nuovo progetto proposto da Concrete Investing, a Milano, nel quartiere di Bovisa.

Un progetto che prevede la costruzione di un edificio residenziale, composto da 49 alloggi, box auto e cantine. 

Essendo già state svolte le necessarie analisi ambientali, con cui si è riscontrato il rispetto dei limiti e dei parametri stabiliti, si prevede che l’inizio delle attività di demolizione avverrà nel corso del 2023.
Per quanto riguarda l’iter del progetto, inoltre, il preliminare di acquisto dell’area è stato sottoscritto, l’operazione ha ricevuto parere favorevole dalla Commissione per il Paesaggio e il Comune ha rilasciato la presa d’atto circa la non necessità di ulteriori opere di bonifica ambientale.

Il progetto Grazioli 59

Il progetto, proposto in equity crowdfunding, ha ad oggetto la realizzazione di un edificio residenziale, articolato in due corpi sovrapposti, con un fronte di sei piani ed un manufatto di dieci.

Il complesso è composto da 49 alloggi così suddivisi:

• 30 bilocali
• 13 trilocali
• 6 quadrilocali

Si aggiungono inoltre: 

• 49 box
• 51 cantine

L’edificio viene arricchito con ampie logge, che consentono di sviluppare un’area verde con fiori, orti e piccole alberature.
Queste hanno funzione estetica, ma anche di controllo del soleggiamento e del microclima dei singoli alloggi.
Si aggiungono poi spazi di giardino in cui si prevede piantumazione di alberi e di essenze arbustive.

La commercializzazione è gestita da Sales Force One e si prevede di vendere tutte le unità disponibili entro marzo 2026.

L’area e i collegamenti

L’edificio si colloca su Via Privata Don Bartolomeo Grazioli, a ridosso del quartiere di Bovisa, che sta subendo una forte riqualificazione. Tra gli interventi previsti, il noto progetto MoLeCoLa sviluppato da Hines e progettato da Park Associati, che dista 900 metri dall’operazione, e la riqualificazione dell’area Goccia della Bovisa.
L’area del progetto si trova a soli 450 metri dalla sede del Politecnico di Milano ed è vicina a servizi essenziali come supermercati, farmacie, ospedali, o centri sportivi.
La zona è ben collegata, grazie ai numerosi mezzi di trasporto pubblico, sia di superficie, che metropolitana.
L’edificio è infatti equidistante dalle fermate della metro M2 Dergano e Affori Centro.

Il Gruppo

A garantire l’affidabilità del progetto è il Gruppo Bluestone, project manager dell’iniziativa, una società di sviluppo immobiliare, radicata sul territorio di Milano, che si occupa della riqualificazione di edifici di pregio e realizzazione di nuove costruzioni a destinazione residenziale.
La società, con esperienza ultraventennale, ha concluso con successo oltre 40 iniziative immobiliari.
L’intero processo di sviluppo viene seguito internamente, dalla progettazione, all’iter urbanistico e vendita. 

Tra i recenti progetti di BlueStone ricordiamo Park Towers, che ha già remunerato parte degli investitori di Concrete Investing a marzo 2022.

• La progettazione è curata dallo Studio di Architettura e Design Barbieri & Negri, che opera prevalentemente nella città di Milano, con incarichi pubblici e privati e che ha sviluppato e realizzato numerosi progetti nel settore dell’edilizia.
  
• Le opere di cantiere verranno affidate all’impresa edile Coccia Costruzioni, da tempo attiva su tutto il territorio nazionale. Nata negli anni ’70 e specializzata nella costruzione e ristrutturazione di edifici pubblici e privati
  
• La commercializzazione è invece gestita da Sales Force One, società del gruppo Bluestone, esperta nella commercializzazione di iniziative immobiliari di nuova costruzione.

L’offerta d’investimento Grazioli 59 prevede, infine, alcuni strumenti a tutela degli investitori: oltre al diritto di co-vendita e al diritto di ripartizione preferenziale, è prevista una clausola di salvaguardia in caso di allungamento dei tempi o di scostamenti negativi rispetto al Business Plan.

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