Dal 2018 lavoriamo per potenziare le opportunità di tutti gli stakeholder che operano in un mercato storico e solido e che solo di recente ha iniziato un vero percorso di innovazione. Lo facciamo grazie alla tecnologia e alla profonda conoscenza dei settori immobiliare, finanziario e degli investimenti alternativi. Ci mettiamo al servizio degli operatori real estate e degli investitori per facilitare la comunicazione e l’incontro tra le parti e apportare valore all’intero ecosistema.

La nostra realtà

Costruire consapevolezza e cultura sulle opportunità e sulla valutazione dei rischi degli investimenti alternativi immobiliari.

Semplificare esperienze e processi di investimento e raccolta capitali senza banalizzare i principi di una materia complessa.

Comprendere i bisogni degli stakeholder e offrire prodotti e servizi sempre più innovativi.

Eccellere con un'esperienza digitale affidabile, credibile e solida.

Traduciamo la nostra vision in obiettivi chiari e concreti come:

Creare consapevolezza, trasparenza e innovazione

Scopri tutto quello che ti interessa su Concrete Investing. Curiosità, profilo aziendale, Mission e Modus operandi Concrete Investing.

Concrete Investing: Profilo Aziendale, Mission e Modus Operandi | Concrete Investing

Un team di professionisti di comprovata esperienza nei settori immobiliare, finanziario e degli investimenti alternativi. Professionalità, competenza e uno spirito innovativo ci guidano nel portare risultati concreti ai nostri partner sviluppatori e ai nostri clienti investitori. Un gruppo di professionisti in continua crescita e sempre alla ricerca dei profili migliori per il raggiungimento degli obiettivi aziendali.

Il team di Concrete Investing

Puntiamo al meglio e ci impegniamo al massimo per raggiungerlo, senza compromessi.

Eccellenza

Rispettiamo sempre le normative e le regole. Trasparenza e onorabilità alla base di tutte le nostre relazioni professionali.

Etica

Poniamo costantemente attenzione ai bisogni dei nostri clienti e dei nostri investitori e in generale applichiamo la massima cura al dettaglio nei prodotti e nei servizi che proponiamo.

Cura

Cosa ci guida

Vogliamo rendere accessibili alla più ampia platea possibile opportunità d’investimento in progetti immobiliari fino ad oggi riservati ad operatori professionali e istituzionali con importanti disponibilità di capitali.

Rendere accessibile la finanza immobiliare

E’ cambiata la tua situazione finanziaria o le tue competenze in ambito investimenti? Ti ricordiamo che puoi eseguire di nuovo il questionario di appropriatezza dopo 30 giorni dall’ultima compilazione.

Qui puoi consultare i consensi che ci hai fornito e modificarli.

Ricevi le nostre opportunità di investimento via e-mail. Massimo 4 e-mail al mese.

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Per poter effettuare il prossimo investimento, è necessario completare il nuovo inquadramento investitore come previsto dal regolamento UE n. 2020/1503. I documenti e i dati che hai caricato in precedenza restano validi e sono disponibili nel tuo profilo.

Per poter effettuare il tuo primo investimento, è necessario completare il nuovo inquadramento investitore come previsto dal regolamento UE n. 2020/1503. Eventuali documenti e dati caricati in precedenza restano validi e disponibili nel tuo profilo.

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La tua password

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In questa sezione monitori l’andamento del tuo portafoglio e consulti l’elenco completo dei tuoi investimenti.

La tua dashboard personale

Qui trovi il riepilogo degli investimenti che compongono il tuo portafoglio, ovvero lo storico degli ordini di investimento confermati e liquidati, oltre a quelli perfezionati o in attesa di bonifico. Con cadenza almeno semestrale, ti consigliamo di monitorare la reportistica aggiornata di ciascuna operazione.

Qui trovi il riepilogo delle operazioni che non fanno parte del tuo portafoglio corrente, in quanto connesse a ordini d’investimento cancellati, annullati o stornati.

Gli investimenti del tuo portafoglio

Investimenti non perfezionati

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Sviluppatori immobiliari

Collaboriamo con operatori del settore real estate di primario livello. I nostri partner sono finanziariamente solidi, hanno profonda conoscenza del mercato e track record di successo.
Ti presentiamo gli sviluppatori immobiliari che hanno accettato la nostra sfida all’innovazione e scelto Concrete Investing come financial partner per raggiungere con successo i loro obiettivi di business grazie all’equity crowdfunding. A ciascuno abbiamo dedicato un company profile con i progetti che sono stati finanziati tramite la nostra piattaforma.

Scopri tutti i partner di Concrete Investing. Aziende solide e storiche per portare a compimento i progetti proposti sul portale Concrete Investing.

Costruttori e Aziende Edili Partner di Concrete Investing | Concrete Investing

I nostri partner

In questo momento siamo impegnati nella preparazione delle prossime opportunità d’investimento. Vuoi essere informato non appena saranno disponibili?

Rimani aggiornato sulle prossime operazioni immobiliari

Stiamo selezionando le prossime opportunità

La dimensione massima consentita per il caricamento è di 15 MB.
I formati validi sono .jpg, .png, .pdf, .heic.

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Profilazione utente

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I dati che ti chiediamo di inserire sono necessari per l’apertura del mandato fiduciario, come previsto dal D. Lgs. 231/2007 in materia di antiriciclaggio.

Fai attenzione durante il caricamento, i documenti richiesti hanno validità legale. Se non disponi dei documenti in formato digitale puoi riprendere la procedura in un secondo momento.

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L’attestazione di professionalità solitamente è rilasciata da una banca o istituto finanziario. Se non hai subito a disposizione questo documento, puoi caricarlo in un momento successivo. Ti chiediamo questo documento perché precedentemente hai dichiarato di essere un investitore professionale, se è stato un errore scrivi a info@concreteinvesting.com

Verifica la tua capacità di sostenere eventuali  perdite. Verrà calcolata in misura pari al 10% del tuo patrimonio netto, sulla base di questi criteri:

L’esito della simulazione è valido per 1 anno.

Valuta la tua conoscenza e la tua consapevolezza: comprendi meglio l’investimento e i relativi rischi.
Ti chiediamo di rispondere con informazioni veritiere, l’esito influirà sul tuo accesso agli investimenti offerti.
Ti ricordiamo che non potrai ricompilare il questionario prima di 30 giorni e che il suo esito è valido per 2 anni.

*Tutte le domande sono obbligatorie.

 Rispondi al questionario per verificare la tua consapevolezza in materia di investimenti, come previsto dal nuovo regolamento UE n. 2020/1503. L’esito del questionario è valido per 2 anni.

Sei risultato un investitore appropriato rispetto agli strumenti finanziari offerti.

Sei risultato un investitore appropriato rispetto agli strumenti finanziari offerti ma la tua comprensione dell’investimento e dei relativi rischi non è completa.

A tua tutela applicheremo limitazioni ai tuoi investimenti.


Un ultimo passo: simula la tua capacità di sostenere eventuali perdite.

Sei risultato un investitore non appropriato rispetto agli strumenti finanziari offerti.

I servizi offerti da Concrete Investing potrebbero essere inappropriati in considerazione delle tue conoscenze, competenze, nonché della tua esperienza, della situazione finanziaria e dei tuoi obiettivi di investimento. Un investimento in un progetto di crowdfunding comporta il rischio di perdita della totalità del denaro investito.



Sei risultato un investitore non appropriato e la tua comprensione dell’investimento e dei relativi rischi non è completa. A tua tutela applicheremo limitazioni ai tuoi investimenti.

I servizi offerti da Concrete Investing potrebbero essere inappropriati in considerazione delle tue conoscenze, competenze, nonché della tua esperienza, della situazione finanziaria e dei tuoi obiettivi di investimento. Un investimento in un progetto di crowdfunding comporta il rischio di perdita della totalità del denaro investito.



Sei risultato un investitore non appropriato.
Prima di investire, simula la sostenibilità delle eventuali perdite.

Sei risultato un investitore appropriato.
Un ultimo passo: simula la sostenibilità delle eventuali perdite.

Esito del questionario di appropriatezza

La tua capacità di sostenere eventuali perdite è di: 

Esito della simulazione

Sei risultato un investitore non sofisticato.
Abbiamo bisogno di ulteriori informazioni per la tua tutela: continua con il questionario di appropriatezza.

Sei risultato un investitore non sofisticato.

Sei risultato un investitore sofisticato.

In qualità di investitore sofisticato:


Sei risultato un investitore sofisticato.

Sei risultato un investitore sofisticato. Continua con il questionario di appropriatezza.

Esito del questionario di sofisticatezza

Ora puoi investire su Concrete Investing. Puoi consultare l’informativa di tutte le nostre operazioni, la documentazione completa delle opportunità in corso, finalizzare nuovi investimenti e ricevere la reportistica periodica.

Profilo completo

, grazie del tuo tempo

Un team di comprovata esperienza nei settori immobiliare, finanziario e degli investimenti alternativi. Competenza, etica e uno spirito innovativo ci guidano nel portare risultati concreti ai nostri partner sviluppatori e ai nostri clienti investitori.

Le persone di Concrete Investing

Valutiamo le opportunità d’investimento più interessanti del mercato e offriamo agli investitori l’accesso ai rendimenti più congrui alle caratteristiche dei progetti tra cui la maturità dell'iter autorizzativo, lo stadio di sviluppo, il contesto immobiliare e la fase commerciale. Per questo selezioniamo solo il 2% circa delle operazioni esaminate. I nostri KPI parlano dell’efficacia del nostro metodo:

Un'accurata selezione

Rendimenti attesi (ROI) fino al 65% 
 Holding period attesi da 12 mesi

Collaboriamo con operatori real estate di primario livello, aziende con esperienza decennale e player con reputazione e track record comprovati.

La piattaforma è stata aggiornata ai sensi del Regolamento UE 2020/1503.

Completa il tuo nuovo inquadramento investitore nella sezione PROFILO per poter effettuare il prossimo investimento.

Dossier tematici, analisi di mercato, report e commenti dei principali esperti di settore. Tutto quello che devi sapere su finanza, equity crowdfunding immobiliare e progetti real estate per investimenti più consapevoli.

News e Approfondimenti

L’equity crowdfunding immobiliare è uno strumento semplice e completamente digitale che sta profondamente innovando uno dei settori finanziari più redditizi in Italia.

Durante l’holding period, ricevi la reportistica periodica e monitora sulla tua dashboard investitore l’andamento del tuo investimento.

La registrazione è gratuita. Ti permette di consultare le operazioni già finanziate e quelle future.

Valuta i ritorni attesi, decidi quanto capitale investire, e perfeziona la sottoscrizione con un bonifico bancario.

Analizza ogni proposta d’investimento grazie al prospetto di offerta, all’Investment Memorandum, alla valutazione terza e indipendente e poni direttamente domande su cui necessiti di chiarimenti: otterrai risposte condivise a beneficio di tutti.

Raggiunta l’exit, ricevi la liquidazione del capitale investito più il rendimento maturato, con un semplice bonifico.

Prima di investire, integra alcune informazioni, come previsto da Consob, a tutela dell’investitore. 

Il processo di investimento

Poche opportunità, solitamente inaccessibili ai piccoli investitori e ai soggetti non professionali.

Solo opportunità di investimento di alto livello

Previsti strumenti di tutela e di mitigazione del rischio come ad esempio il diritto di co-vendita, la liquidazione preferenziale e l’opzione di vendita (put).

Mitigazione del rischio

In ogni fase di progetto comunicazioni e aggiornamenti puntuali, dall’analisi dell’investimento fino alla liquidazione, in modo completo e trasparente.

Informazione costante

Perché con noi

In pochi anni, migliaia di clienti tra risparmiatori privati e professionali ci hanno già scelti. Ogni nostro investitore seleziona le operazioni real estate coerenti con il proprio profilo rischio-rendimento e con la sua strategia d’investimento per comporre un portafoglio diversificato.

Chi sono i nostri clienti

Concrete Investing è la piattaforma autorizzata CONSOB dove puoi visionare, valutare e investire in selezionate operazioni immobiliari in modo trasparente.

Concrete Investing: il portale di equity crowdfunding immobiliare

Concrete Investing è la piattaforma specializzata in investimenti immobiliari, autorizzata Consob. Permette a risparmiatori privati e professionali di investire in progetti real estate rilevanti e di elevata qualità, completamente online e con un processo trasparente.

Un nuovo modo di investire

Investi nell'immobiliare 
 con ritorni concreti

Investi

L’investitore può decidere di investire importi diversi in operazioni con differenti profili di rischio-rendimento, ottimizzando così la composizione del proprio portafoglio.

Portafoglio diversificato

Ogni progetto viene sottoposto alla due diligence di un valutatore indipendente, il Real Estate Center del Politecnico di Milano, secondo rigorosi criteri di analisi quantitativa e qualitativa.

Valutazione indipendente

Il processo di analisi e di investimento avviene completamente on-line. Ogni offerta e la relativa documentazione sono facilmente accessibili a tutti gli utenti registrati e il processo di investimento è rapido e intuitivo.

100% digitale

I vantaggi dell’equity crowdfunding immobiliare

La registrazione al portale è gratuita e permette l'accesso alle opportunità d'investimento e relativa documentazione completa. Solo se deciderai di investire, verrà applicata un’investment fee proporzionale all'ammontare investito. Tale commissione viene calcolata e presentata in modo trasparente, prima di concludere ogni sottoscrizione, ci permette di mantenere un servizio di alto livello, di sostenere in modo più puntuale due diligence e investor relation dei progetti immobiliari e la gestione amministrativa e fiscale da parte della società fiduciaria. Non vengono applicati ulteriori costi di gestione durante l'holding period delle quote e in fase di exit e liquidazione dei capitali.

Costi trasparenti

Operando come sostituto d’imposta, la fiduciaria solleva l’investitore (solo persone fisiche) da qualsiasi impegno fiscale e connessi adempimenti burocratici. La trattenuta fiscale, secondo normativa vigente*, avviene prima della liquidazione dei capitali.
*: nel 2022 al 26%

Gestione adempimenti amministrativi e fiscali

Le informazioni personali non vengono mai rese note. L’intestazione fiduciaria infatti tutela la tua privacy dopo l’investimento: anagrafica e quote sottoscritte non saranno visibili nella visura societaria dell’Offerente.

Riservatezza e privacy garantite

L’eventuale compravendita delle partecipazioni è facilitata dall’iscrizione dei titoli all’interno di un mandato fiduciario.

Compravendita semplificata

Siamo il primo gestore italiano di equity crowdfunding ad aver siglato una partnership con una Società Fiduciaria per offrire ai nostri clienti un servizio professionale durante la detenzione delle quote sottoscritte e fino all’evento di liquidazione. Il nostro partner è Be Trust Fiduciaria, società autorizzata e vigilata dal Ministero dello Sviluppo Economico. I vantaggi dell’operare in collaborazione con una società fiduciaria sono:

La fiduciaria

In questa sezione trovi tutte le informazioni necessarie per conoscere il nostro processo di investimento e valutare il nostro approccio all’equity crowdfunding immobiliare.

Come funziona Concrete Investing

In questa sezione proponiamo risorse utili ad approfondire i meccanismi dell’equity crowdfunding immobiliare, a valutare i rischi dello strumento finanziario e esaminare le tutele previste per mitigarli.

Le guide utili

Scopri come funziona il nostro portale autorizzato CONSOB e investi nel real estate equity crowdfunding: progetti selezionati, tutela e trasparenza.

Investi con noi nell’equity crowdfunding immobiliare - Concrete Investing

Ci chiamiamo Concrete Investing perché lavoriamo per ottenere risultati concreti, per selezionare poche opportunità di valore tra tante, per instaurare collaborazioni con sviluppatori solidi e con track record di successo, per identificare progetti con i ritorni attesi più congrui alle loro caratteristiche.

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Obiettivo di raccolta raggiunto

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 per effettuare il versamento, che potrà essere effettuato da qualsiasi istituto di credito e dovrà riportare lo stesso nominativo della persona titolare del profilo da cui è stato effettuato il pagamento.

Di seguito le coordinate utili per il versamento:

Per gestire al meglio le attività di riconciliazione dei numerosi ordini ricevuti, una volta effettuato il bonifico ti chiediamo gentilmente di inviarci la distinta di pagamento a 

 inserendo nell’oggetto della e-mail il numero univoco del tuo ordine.

Per tutelare i nostri investitori e gestire al meglio i numerosi ordini che riceviamo, se l’ordine non verrà perfezionato con il versamento con data valuta entro 5 giorni effettivi, incluso il giorno dell’ordine, il tuo ordine sarà cancellato. Grazie della collaborazione.


Ti chiediamo di avere pazienza qualche giorno per permetterci di verificare tutti i versamenti e quindi darti aggiornamenti sulla tua lista d’attesa.
Per tutelare i nostri investitori e le tante richieste che riceviamo, se l’ordine non verrà perfezionato con il versamento con data valuta entro 5 giorni effettivi, incluso il giorno dell'ordine, la tua richiesta sarà in ogni caso cancellata. Grazie della collaborazione.

Manca un ultimo passo per accedere alla lista d’attesa: il versamento

Per perfezionare il tuo ordine effettua il bonifico, da un conto a te intestato o co-intestato, con data valuta entro 5 giorni effettivi, incluso il giorno dell'ordine.

Per perfezionare il tuo investimento devi effettuare il versamento, con data valuta entro 5 giorni effettivi incluso il giorno dell'ordine, tramite bonifico bancario da un conto corrente a te intestato o cointestato. Poiché hai effettuato il tuo ordine oltre l’obiettivo massimo di raccolta, ti consigliamo di provvedere quanto prima all’invio del bonifico, in modo da non perdere la priorità acquisita. Confermeremo il tuo investimento solo se non venissero perfezionati tramite bonifico investimenti antecedenti al tuo, viceversa nei prossimi giorni riceverai un’e-mail di annullamento e relativa conferma di rimborso dell’intero importo versato.

Abbiamo inviato la conferma d’ordine all’indirizzo e-mail con cui sei registrato. Se l'operazione sarà finanziata con successo, troverai la fattura d’ordine nella tua area personale.

Grazie per il tuo investimento: manca un ultimo passo

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Accessibilità e selezione

Tutela e valutazione

Informazione e trasparenza

Vantaggi per chi investe

, abbiamo creato il tuo profilo. Per investire completa la tua anagrafica, l'inquadramento investitore e inserisci i documenti richiesti.

Il tuo nome

Nome e cognome

Individuo identificato da nome e cognome, in ambito giuridico identificato come persona.

Persona fisica

Per conto di Società di persone (come per esempio SS, SNC o SAS) o società di capitali (come per esempio Spa, Srl, Srls).

Persona giuridica

Investirai come privato o per conto di una azienda?

 di investitore professionale, ha diritto al livello massimo di tutela degli investitori.

Investitore non Professionale

Investitore istituzionale, impresa d’investimento, investitore professionale privato di diritto, su richiesta.

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Aggiornamenti sull'operazione immobiliare

L’operazione è stata finanziata con successo. Non è più possibile investire. E’ in corso l’holding period, che terminerà con la exit e la liquidazione degli investitori partecipanti.

L’operazione ha raggiunto la exit con la liquidazione definitiva degli investitori.

L’offerta non ha raccolto il capitale necessario al raggiungimento dell’obiettivo minimo. Gli ordini perfezionati sono stati restituiti agli investitori senza costi aggiuntivi a loro carico.

Sarà possibile investire in questa operazione dalle ore 

. Nel frattempo consulta l’informativa e la documentazione completa per valutare l’investimento.

Questa offerta ha raccolto il capitale previsto, non è più possibile investire. Gli investitori stanno già perfezionando i loro ordini e Concrete Investing sta effettuando la riconciliazione bancaria.

Le fonti di finanziamento

La composizione del capital stack

L’area e il contesto di riferimento

Inquadramento dell’area

La documentazione completa di un’offerta finanziata con successo o in exit è riservata agli investitori dell’operazione. Al termine della raccolta, solo alcuni documenti sull’operazione rimarranno disponibili.

Destinazione principale	Residenziale	Destinazione principale Residenziale
Indirizzo	Via Gentile Bellini 8, Milano	Indirizzo Via Gentile Bellini 8, Milano
Area	Lorenteggio	Area Lorenteggio
Intervento	Demolizione e ricostruzione	Intervento Demolizione e ricostruzione
Superficie commerciale	2.284 mq	Superficie commerciale 2.284 mq
Ricavi previsionali	€ 13.518.697	Ricavi previsionali € 13.518.697
Costi previsionali	€ 10.357.000	Costi previsionali € 10.357.000
Utile lordo previsionale	€ 3.161.697	Utile lordo previsionale € 3.161.697

Proprietà	M4 S.r.l.	Proprietà M4 S.r.l.
Sponsor	Itaca S.r.l.	Sponsor Itaca S.r.l.
Progettazione	Arch. Michel Romanò	Progettazione Arch. Michel Romanò
Direzione lavori	Arch. Michel Romanò	Direzione lavori Arch. Michel Romanò
Istituto di credito	In negoziazione	Istituto di credito In negoziazione
Opere di cantiere	Pegaso S.r.l.	Opere di cantiere Pegaso S.r.l.
Vendite	REC Agency	Vendite REC Agency

Offerente	M4 S.r.l.	Offerente M4 S.r.l.
Strumento	Equity	Strumento Equity
Raccolta minima e massima	€ 1.800.000 / € 2.300.000	Raccolta minima e massima € 1.800.000 / € 2.300.000
Quota minima e massima	30,57% / 35,00%	Quota minima e massima 30,57% / 35,00%
Holding period atteso	30 mesi	Holding period atteso 30 mesi
ROI atteso	35,7%	ROI atteso 35,7%
ROI/anno atteso	14,28%	ROI/anno atteso 14,28%
Minimo importo sottoscrivibile	€ 5.000 (multipli di € 1.000)	Minimo importo sottoscrivibile € 5.000 (multipli di € 1.000)

Gentile Bellini 8, Milano

M4 S.r.l.

35.7 %

30 mesi

14.28 %

14.28 %

€ 2.300.000

Capitale raccolto

€ 2.293.000

L’operazione immobiliare

Destinazione principale

Indirizzo

Area

Intervento

Superficie commerciale

Ricavi previsionali

Costi previsionali

Utile lordo previsionale

Proprietà

Sponsor

Progettazione

Direzione lavori

Istituto di credito

Opere di cantiere

Vendite

Caratteristiche salienti dell’offerta

Caratteristiche salienti dell’offerta

Offerente

Strumento

Raccolta minima e massima

Quota minima e massima

Holding period atteso

ROI atteso

ROI/anno atteso

Minimo importo sottoscrivibile

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